左營鼓山大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館高樓裝潢3房車位左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：45.58 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術東世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：11.4 坪
車位坪數：1.5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2-17
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2350 元/月
鄰近學校：中山國小七賢國中
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於美術館特區附近，地標區域生活質感高。總價 1598 萬含車位，對於三房兩廳的大坪數而言單價具競爭力。高樓層（14-15F）視野與通風較佳，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且周邊有全聯超市與公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 18 年，非新興大樓，外觀或公共設施可能稍顯陳舊。停車位為昇降機械式，存取車輛速度較慢且容積通常較小，對於習慣普通車位者需評估適應度。月管理費 2350 元需納入每月固定支出考量。
機會 (Opportunities)	鄰近中山國小與七賢國中，學區資源對有就學需求的家庭具吸引力。美術館周邊環境持續優化，若社區修繕良好，未來轉手市場仍保有一定流動性。此為高樓層稀缺產品，對於追求隱私與採光的買家有特定價值。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來可能需要面臨社區重大設備維修或管委會費用調整的風險。同區域類似屋齡產品若推出價格更具優勢，可能影響投資報酬率或轉手難度。機械車位市場流動性有時不如實體平地車位。

2. 物件評論

這棟位於鼓山區美術館特區附近的老宅，整體而言值得考慮購入，特別是對於預算在 1600 萬左右、重視學區與居住空間的家庭買家。

主要理由如下：首先，包含車位的三房兩廳格局在此地段屬於高性價比選擇，14 樓的高樓層優勢能弥补屋齡較老帶來的部分缺點，視野與採光通常較好。其次，周邊教育資源如中山國小與七賢國中成熟，利於子女就學。然而，買房者務必實際體驗機械車位的便利度是否符合習慣，並在簽約前查詢社區目前的修繕基金狀況及公共設施維護情況，以確保長期的居住品質與未來保值潛力。若你能接受機械車位且重視地段與空間規劃，這是一筆值得評估的資產。